我身邊有很多同事和朋友都在問住改商營業執照代辦的怎么解決，所以結合我的經驗和身邊人的總結，給不了解的朋友一些意見。很多人對于住改商營業執照代辦這個東西，還是比較陌生，就算是一些知道住改商營業執照代辦的人，他們也不太清楚，下面就為大家詳細介紹。

住宅辦理營業執照后是不是就變成商業房了

1、房子是住宅還是商業用房，不是以是否辦理了營業執照來確定的。住宅，在開發建造之前，國土局辦理該地塊土地使用證的時候，在“用途”欄目中填寫的是“住宅用地”。2、商業用房，在開發建造之前，國土局辦理土地使用證的時候，在“用途”欄目中填寫的是“商業用地”。

工業廠房，在國土局辦理土地使用證的時候，在“用途”欄目中填寫的是“工業用地”。3、房子是不是商業用房，要看該房子的土地使用證上的用途。住宅即使辦理了營業執照，也不能變成商業用房。

住改商辦理營業執照對房子影響

法律分析：住改商，顧名思義就是把居住房改成了商用房，住改商改變了使用燃氣的性質，原來燃氣管線是按照居民樓量體裁衣設計的，現在改為商業用戶，燃氣存在超負荷運行，這樣不但增加了燃氣使用量和安全隱患，而且民用氣和商業用氣也有價差，商戶購買的是民用氣，卻在為商業服務，實際是一種變相的違規用氣行為。另外擅自更改住宅用途危害大。一旦發生問題，由于配套設施的不同，其安全防護顯然跟不上，導致大家受災。

住改商對房屋影響很大，首先住宅房和商用房不論是水電還是煤氣都是不同路線的，改為商業用戶，燃氣存在超負荷運行，這樣不但增加了燃氣使用量和安全隱患，而且民用氣和商業用氣也有價差。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十九條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。

住改商辦理營業執照對房子影響

房屋的產權會收到影響。顧名思義，住改商字面就是將居住房改成商用房，主要有兩種情況：一是在宅基地上直接將住房改成商業用房；二是連宅基證都沒有，直接建造商業用房。因為住房的產權和商品的房的產權是不一樣的，而且產權期限也有很大的區別。

目前城鄉結合部沒有房產證或者宅基地證就會變成“住改商”的建筑，如果經有關部門同意不需清拆、給予合法身份的，一般情況需要辦理為期一年的臨時場地使用證明，再進行相關備案、重新合法證件等，繁瑣程序全部走下來估計前前后后需要半年，過了半年又要重新開始弄一遍。房屋用途依舊是住宅，但是當地允許住改商，只要出具業委會同意將住宅改變為經營性用房的證明文件、住所(經營場所)使用證明、《住所(營業場所)登記表》就可以去工商部門辦理營業執照的，各地手續可能會有不同。住宅商用必須經有利害關系的業主同意，利害關系的業主不僅是同幢樓房里其他的業主，也包括其他樓房里受到影響的業主。

這是妥善處理相鄰關系、充分尊重相鄰權的具體表現。如果相關的業主不同意，即使法律、法規和管理規約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。 自有房產提交房屋產權證復印件。

租賃房屋提交出租方的房屋產權證復印件及租賃協議。未取得房屋產權證明的，提交房地產管理部門的證明，沒有房地產管理部門證明的，提交房屋竣工驗收證明、購房合同及房屋銷售許可證復印件。出租方為賓館、飯店的，可提交賓館、飯店的營業執照復印件，無法提交上述文件的，可提交當地人民政府或者其派出機構、各類開發區(園區)管委會、居(村)民委員會出具的相關證明。

住宅開店辦營業執照是不是就成商業房了

不是。房子是住宅還是商業用房，不是以是否辦理了營業執照來確定的。

住改商辦理營業執照對房子影響

1、在你當地允許“住改商”的情況下，可以去工商部門辦理營業執照的。同時向他們咨詢“住改商”所需要的手續或者材料。“住改商”需要的材料大致如下：出具業委會同意將住宅改變為經營性用房的證明文件、住所（經營場所）使用證明、《住所（營業場所）登記表》。

(那些表格可以向工商部門索取) 2、如果你那里已經禁止了“住改商”，那么就沒辦法辦營業執照了。具體情況請咨詢你那里工商局的人。擴展資料：將住房改成商用房，主要有兩種情況：一是在宅基地上直接將住房改成商業用房；二是連宅基證都沒有，直接建造商業用房。

目前城鄉結合部沒有房產證或宅基地證就變成“住改商”的建筑，如果經有關部門同意不需清拆、給予合法身份的，一般都要辦理為期一年的臨時場地使用證明，再進行相關備案、重新合法證件等，繁瑣程序全部走下來估計前前后后需要半年，過了半年又要重新開始弄一遍，有店主表示除了費用問題外，最怕花的就是時間精力，這一問題也亟待解決。 住改商-采取措施隨著經濟的快速發展，目前在中國各個城鄉結合部“住改商”之風愈演愈烈，廣東為主要現象代表地。而工商部門相關負責人也表示，對這類“住改商”，的確應該引導其從“地下”走到“地上”，先給予其合法身份再來規范管理。

這里只是簡單的說了一些所有住改商營業執照代辦者該準備的東西，有些特殊的住改商營業執照代辦者，需要準備什么就要視情況而定了，住改商營業執照代辦就是起步的時候會有很多難題，但是隨著你住改商營業執照代辦事業的深入，你會發現自己在慢慢享受住改商營業執照代辦的過程。所以，住改商營業執照代辦其實并沒有那么復雜，掌握好本文所說的內容，剩下的更應該從具體的實踐中，總結出屬于你個人的經驗。

總結：上述內容就是企的寶小編為大家詳細介紹的關于住改商營業執照代辦(住宅辦了營業執照就變住改商了嗎?)的詳細內容，希望可以幫助到大家，如需了解更多精彩內容請關注我們，如需了解更多服務，請把您的聯系方式私信告知我們