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個人所得稅抵扣房貸是怎么回事

2022-01-10 15:39:53 發(fā)布者：曉猛 來源：企的寶財稅集團(tuán)

“抵押貸款利息抵扣稅”的話題已經(jīng)熱了近兩年。在2016年兩會期間，前財政部長樓繼偉表示，個人所得稅改革方案已提交國務(wù)院，新制度下的住房貸款、教育和育兒費用利息將可抵稅。

“抵押貸款利息抵扣稅”的話題已經(jīng)熱了近兩年。2016年11月7日，樓繼偉正式辭去財政部長職務(wù)。稅收改革方案尚未出臺，個人所得稅從住房貸款利息中扣除的路徑尚不明確。推動各種改革，如個人所得稅和房地產(chǎn)稅，也將是下一任財政部長工作的重點。

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個人所得稅扣除抵押貸款是什么?

所謂個人所得稅抵押貸款利息扣除，是指將抵押貸款利息的扣除作為稅前扣除。也就是說，在每月的工資日，當(dāng)你計算你應(yīng)該付多少稅，你的抵押貸款產(chǎn)生多少利息，你的工資將被扣除，然后計算為一種稅。

那么誰從中受益呢?最大的受益者實際上是城市居民。個人所得稅扣除抵押貸款利息可以直接改善城市居民的住房需求，緩解住房貸款壓力大、繳款大、利率高的局面。

我能存多少錢?計算方法如下:

應(yīng)納稅金額=工資收入-五險一金;

稅金=應(yīng)納稅所得額*稅率-快速扣除;

現(xiàn)收現(xiàn)付工資=應(yīng)付工資-五險一稅。

舉個例子，假設(shè)你買了一棟1300萬美元的房子，住了30年，每月還了34497元。利息大概是16442元，但是如果稅前扣除利息的話，每月少付7399元，相當(dāng)于利息支出的45%。

如果該政策得以實施，將會發(fā)生什么?有四種可能:

1。提前還款將會減少。

2。越來越多的人有低首付。

3.越來越多的人會購買高端住宅。

4所示。刺激購房需求會推高房價。

最終結(jié)果是“房價上漲”。

從政策層面看，住房貸款利息的稅收扣除是適應(yīng)經(jīng)濟(jì)體制改革下財稅體制改革的需要;從發(fā)展的角度看，可以減少購房者的抵押貸款，符合當(dāng)前市場去庫存的方向;從消費的角度來看，它可以降低購房成本等于增加可支配收入，刺激房地產(chǎn)業(yè)。行業(yè)外消費。

由此可見，抵押貸款利息的稅收減免相當(dāng)于對抵押奴的變相減負(fù)，可以節(jié)省個人抵押貸款利息。此外，與普通購房者相比，購買高端住宅、工資較高的人群在減輕負(fù)擔(dān)方面效果更明顯。

文章關(guān)鍵詞： 個人所得稅